桃園法拍房仲  林口買屋 / 林口買房 - 林口區布達宮桃園法拍房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3440 萬~~2752 萬
參考單價：28.15 萬/坪
地址：新北市林口區文化三路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九385金
拍次：應拍
點交情況：部份點交
社區：布達宮
總坪數：97.77 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：參考單價約 28.15 萬/坪，對於林口區的大坪數透天厝而言，房價相對具競爭力。 2. 空間寬敞：總坪數達 97.77 坪，屬於整棟四樓透天，提供極大的居住空間，適合多代同堂或有大量收藏需求者。 3. 地理位置：位於林口文化三路二段，鄰近學校、市場與公園，生活機能成熟，且享有便捷交通網絡。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法位配套：坪數明確標示不包含車位，對於擁有四層樓大宅的家庭而言，停車問題需另行解決。 2. 屋況隱憂：標的為法拍屋，通常無法事先完整勘查內部狀況，可能存在維修成本較高的風險。 3. 交易複雜度：涉及法院拍賣程序，從點交、產權移轉到銀行貸款核貸流程比一般買賣更为繁瑣。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：林口區持續有捷運規劃與開發建設，長期持有具土地價值漲幅潛力。 2. 改造空間：屋齡約 17 年，結構基礎尚佳，買家若預算允許進行內部裝修或格局調整，可提升居住品質與房產價值。
威脅 (Threats)	1. 點交風險：法拍屋常見原住戶不搬遷或租金債務糾紛，若無法順利取得管領權，將影響入住時間。 2. 融資難度：銀行對於法拍屋貸款成數較保守，買家需準備更高比例的自備款。 3. 維護成本：大坪數房屋的瓦斯、水電及後續管理維護費用相對一般住宅高。

物件評論

這處位於林口文化三路二段的布達宮透天厝，從總價與單價來看，具備相當的置產吸引力，尤其適合對居住空間有高度需求的家庭。然而，由於此標的是透過司法程序拍賣的法拍屋，購買前需格外謹慎。

是否值得購買？ 建議**「具經驗或預算充裕者」考慮購入**，不建議新手貿然參與。

主要理由如下：

價格優勢明顯：在當前房市環境下，2700 萬出頭能買到近百坪的四樓透天，單價控制在 28 萬左右，性價比優於同區許多新建案或普通透天。
風險評估必要：最大的變數在於「點交問題」與「隱藏損壞」。買房者必須確認該物件是否已完成點交程序，以及水電設施是否正常運作。同時需預留一筆裝修預算及較高比例的頭期款。
配套補強建議：由於不包含車位，購屋後需評估社區周邊停車資源或自行規劃停車空間，以避免未來生活動線上的不便。

總結而言，若能確認產權無爭議且願意投入後續整修與風險控管，這是一筆可以達成長期居住安穩的優質標的。

問與答

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桃園法拍房仲

饒鉅瓘(仲介，收取服務費)

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大桃園專業不動產直營店

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本公司成立於1996年至今，以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身，已協助很多朋友免受法拍之苦，多數被法拍的屋主由於法律常識的不足，遇到強勢的債權人（銀行＆二胎），往往不知如何與銀行協商，接著就遭到法拍搬遷的厄運，或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態，獲取巨額利益，讓弱勢屋主得不償失，這樣的情形比比皆是，試問若不能讓弱勢的債務人安心，怎能從困境中走出呢？危機就是轉機！任何困境一定都有方法可解決，歡迎您來電預約，我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。

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